On dénombre quatre types de logements sous la dénomination commune de résidence avec services :
- Le résidence à vocation touristique dénommée résidence de tourisme ;
- la résidence pour étudiant ;
- la résidence destinée aux personnes âgées ;
- la résidence hôtelière.
Ces logements sont systématiquement loués meublés. De plus, ces résidences de tourisme se différencient d'un hôtel classique par le fait qu'elles sont pourvues d'une kitchenette ou cuisine équipée avec service complémentaire à la carte.
Si, en soi, elles ne sont pas dotées d'avantages fiscaux spécifiques, exception faite de la possibilité d'obtenir le remboursement de la TVA ayant grevé l'acquisition, elles ont toutefois le mérite d'être l'un des investissements les plus efficaces dans le cadre de la location meublée professionnelle ou non (LMP ou LMNP).
CONSEIL PATRIMOINE a fait sa spécialité de la Résidence de tourisme, du placement immobilier et de la defiscalisation en investissement locatif.
Définition :
C'est en 1986, par arrêté du 14 février, qu'est née la notion de résidence de tourisme classée qui, comme son nom l'indique, est destinée à l'hébergement de touristes.
Modalités de location :
La location peut d'effectuer à la journée, à la semaine ou au mois, à une clientèle touristique qui n'y élit pas domicile. Elle dispose d'un minimum d'équipements et de services communs. En outre, certaines d'entre elles peuvent proposer divers services à la carte, de nature para-hôtelière.
Modalités d'exploitation :
Dans tous les cas, cette résidence doit être gérée par une seule personne physique ou morale, dénommée exploitant.
Nature du bail :
Le bail signé entre l'investisseur et l'exploitant de la résidence de tourisme est obligatoirement un bail commercial. Sa durée doit être au minimum de neuf ans.
Cette durée est calculée de date à date à compter de celle de la prise d'effet du bail. |
